Компания Glincom Алексея Осипова проведет редевелопмент доходного дома Костяковой в Москве на Малой Дмитровке .
В нем разместится элитный апарт-комплекс, площадь которого составит 12 тысяч квадратных метров. Ранее в здании располагался офис компании «Моспромстрой» Михаила Гуцериева. Инвестиции Glincom в проект могут достигать 3,6 миллиарда рублей. Впрочем, это не единственный крупный проект Осипова.
Офисное здание рядом с усадьбой Морозова на улице Александра Солженицына он тоже планирует превратить в апарт-комплекс. Примечательно, что еще в 2015 году Алексей Осипов выкупил строящиеся объекты у компании Imagine Estate Дениса Маякова. Эта компания находилась в процессе ликвидации. Речь шла о торговых центрах «Метромолл», «Зеленый», BabyStore, RiverDale и комплексе апартаментов Petrovsky Apart House и Riverdale.
Общая стоимость объектов достигала 4 миллиардов рублей, но Осипов мог закрыть сделку со скидкой в 30–50%. Денис Маяков — выходец из скандально известной компании «Росбилдинг», которую в СМИ называли рейдером. Маяков пытался использовать полученный в «Росбилдинге» опыт в собственном бизнесе, но в 2020 году он стал фигурантом уголовного дела о злоупотреблении полномочиями и мошенничестве. Ему вменяют хищение торговых площадей «Метромолла». Денис Маяков продал свои активы Алексею Осипову не просто так.
Дело в том, что он спешил избавиться от них. Его компанию Imagine Estate связывают с ООО «Доверительное Управление», которое ликвидировали еще в 2019 году. А принадлежала эта компания белизскому офшору Plenworth Enterprises Limited, который владел еще одной российской фирмой — ООО «Доходное Управление». Эту компанию ликвидировали еще раньше — в 2017 году. В компаниях руководящие должности занимал другой выходец из «Росбилдинга» — Андрей Новиков, который тоже попал под следствие, как и Маяков. При этом денежные средства, полученные от продажи активов Осипову, могли оказаться на счетах Plenworth Enterprises Limited.
Более того, разбирательства показали, что часть активов Маяков вовсе получил незаконно. Мог ли Алексей Осипов знать об этих махинациях Дениса Маякова, можно только догадываться. А вот методы работы Осипов мог у Маякова позаимствовать. ЖК ApartVille он возводил совместно с ОАО «Завод «РИТМ». Это производитель медицинских рентгеновских аппаратов, который со строительством никак не связан. Но юридический адрес предприятия совпадает с адресом ЖК. Как же на территорию завода зашел застройщик? Еще в 2013 году компания «Альтаир-Недвижимость» обратилась в Арбитражный суд города Москвы. Ранее она выкупила у завода часть помещений и требовала признать ее право собственности на другие территории предприятия.
Но суды отказали фирме, хотя уже тогда она собиралась провести реконструкцию здания и создать на его базе комплекс апартаментов. Если у «Альтаир-Недвижимость» не получилось это сделать, то у Алексея Осипова никакие проблемы не возникли. В итоге ЖК ApartVille построен, хотя в 2017 году суд по иску столичного правительства и Департамента городского имущества признал строящийся объект самовольной постройкой. Позже у потенциальных покупателей возникали проблемы с оформлением земельного участка. Даже в прошлом году Арбитражный суд города Москвы вынес очередное решение, признав право собственности на земельный участок за Российской Федерацией.
Получается, завод и «Альтаир-Недвижимость» могут быть лишь арендаторами земли. Как в таком случае быть с проданными квартирами, на которых так надеется заработать Осипов?