Кто дает «зеленый свет» сомнительным проектам «Capital Group»?
Владелец «Capital Group» Павел Тё выкупил срезу шесть компаний, владеющих объектами недвижимости на территории промзоны «Сити-север», рядом с бизнес-центром «Москва-Сити». Здесь девелопер построит новый деловой кластер с офисами и апартаментами, инвестировав в проект 130 млрд рублей. Вблизи «Москва-Сити» «Capital Group» уже реализует другой свой проект - ЖК «Capital Towers», где в ноябре прошлого года произошло обрушение грунта, а площадь провала составила 1,2 тыс. кв метров. Комплекс строится на территории, где грунт особенно близок к воде, потому возведение здесь небоскребов ранее запрещалось, но учитывая связи Павла Тё в мэрии Москвы, сегодня это обстоятельство перестало волновать чиновников. Кроме того, «Capital Group» может оказаться инициатором строительства жилых объектов на территории заповедного Серебряного бора, часть которого находится в собственности кипрской компании«STEVANDE CORPORATION LTD». Ранее эта территория принадлежала структурам Павла Тё и владельца группы «ПИК» Сергея Гордеева, которые могут выступать бенефициарами офшора. Динамичное развитие «Capital Group» объясняется покровительством со стороны ряда высокопоставленных столичных чиновников, в первую очередь вице-мэров Петра Бирюкова и Натальи Сергуниной. Последняя в свое время выступила инициатором сделки по приобретению мэрией обширных площадей в башне «Око», принадлежавших Павлу Тё. Между тем, московской политической элитой связи бизнесмена никогда не ограничивались: в свое время его называли человеком, близко знакомым с Асланом Усояном (Дедом Хасаном) и другими криминальными авторитетами.
Опасные «соседи» «Москва-Сити»
Фирма «Инвестпрофи», контролируемая девелопером «Capital Group» Павла Тё, стала владельцем сразу шести юридических лиц, в собственности которых находятся здания нескольких автоцентров, расположенных рядом с московским деловым комплексом «Москва-Сити». Как сообщают «Ведомости», участки находятся на территории промышленной зоны «Сити-север». В рамках программы развития бывших промзон «Индустриальные кварталы» «Capital Group» возведет здесь деловой кластер площадью 616,8 тыс. кв метров. Уточняется, что это будут по большей части офисы, но также апартаменты и учебный центр.
Объем инвестиций составляет порядка 130 млрд рублей. По словам заместителя руководителя департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александра Прохорова, владельцы площадки (таковых насчитывается 16, шесть из них уже подконтрольны «Capital Group») смогут самостоятельно реализовать проект комплексного развития территории, подписав соответствующее соглашение между собой и договор с муниципалитетом.
Напомним, что компания Павла Тё реализует еще один проектнедалеко от «Москва-Сити»: строительство ЖК «Capital Towers» на Краснопресненской набережной - трех небоскребов высотой 295 метров каждый, где средняя стоимость 1 кв метра жилья составляет порядка 1,1 млн рублей. Несмотря на затраты на рекламу, строительство оказалось проблемным. Так, в ноябре прошлого года стало известно, что на стройплощадке ЖК провалился грунт, причем площадь провала составила 1,2 тыс. кв метров. СМИ писали, что забор и бытовки строителей в буквальном смысле оказались под землей.
Причиной ЧП в руководстве застройщика назвали «природное явление - излив грунтовых вод», заверив также, что «произошедшее не задело и не оказало влияния на пятно застройки жилых башен». Позвольте, но ведь в компании журналистам «Forbes» рассказывали о том, как перед началом строительства площадки была изучена геологоразведочными скважинами на глубину 80 метров! Или эта информация была фейком, попыткой убедить потенциальных покупателей элитных квартир в безопасности строений?
Кстати, телеграмм-каналы оперативно напомнили: строить высотные здания в нескольких районах Северного округа Москвы категорически не рекомендуется по причине природного фактора - близости грунта к воде. В противном случае никто не может гарантировать, сколько простоит возведенная здесь «башня» - два года или 20 лет. Вот только ни московских чиновников, ни тем более самого Тё эта проблема, похоже, не интересует: главное - построить и продать.
«Небоскребы Capital Towers в минималистичном стиле с их платиновым остеклением привлекают сдержанным аристократическим благородством, они органично вписаны в среду и словно устремляются ввысь», - говорится о проекте в официозно-глянцевой публикации «Коммерсанта». Вот только с учетом «природных явлений» окружающие «Москва-Сити» небоскребы «Capital Group» с равным «успехом» могут оказаться под землей.
Чей офшор «обосновался» в Серебряном бору?
Еще об одном возможном проекте Павла Тё стало известно буквально на днях. «Возможном» - потому что де-юре он к нему официального отношения не имеет. Во всяком случае, пока. Речь идет о строительстве индивидуальных жилых домов и спортивного объекта в заповедном Серебряном бору. Проект внесения соответствующих изменений в правила землепользования и застройки Москвы с пояснительной запиской уже подготовлен и размещен на портале «Активный гражданин»; там же можно ознакомиться с оповещением о начале общественных обсуждений, организованных Городской комиссией по вопросам градостроительства.
Владельцем обреченного на застройку земельного участка называют кипрскую компанию «STEVANDE CORPORATION LTD», зарегистрированную в июле 2020 года. Ранее он принадлежал фирме «Индиго», позже переименованной в ООО «Московское производство». Состав учредителей и руководство этой компании в течение последних нескольких лет неоднократно менялись. До февраля прошлого года гендиректором предприятия был Герман Тё - сын Павла Тё. Он же до сентября входил в число совладельцев.
На сегодняшний день официальными соучредителями «Московского производства» выступают ООО «Сигма Холдинг» и ООО «Холдинг Девелопмент». Доля в первом принадлежит Герману Тё, во втором - самому Павлу Тё. В августе прошлого года одним из совладельцев«Сигма Холдинга» стала компания «ПИК-Инвестпроект», входящая в структуру девелоперского группы скандально известного застройщика Сергея Гордеева.
До этого в число учредителей «Сигмы» входил также Владислав Свиблов - бывший топ-менеджер «ПИК», переключившийся на золотодобычу. В 2000-х он занимал руководящие должности в Инвестиционной компании « Росбилдинг », созданной Сергеем Гордеевым и Алексеем Тулуповым. Напомним, что эта структура получила печальную известность участием в недружественном поглощениицелого ряда объектов недвижимости, в том числе, крупных предприятий. Проще говоря, « Росбилдинг » занимался рейдерством.
В свое время Свиблов «засветился» как деловой партнер еще одного скандального застройщика - Алексея Ковальчука и совладелец компании «Red Development». Эта структура получила известность благодаря громкой истории с продажей лофт-апартаментов на севере Москвы. Вот только обещанного жилья покупатели так и не увидели, пополнив ряды обманутых дольщиков. От действий бизнесменов-мошенников пострадало порядка 450 человек, Ковальчук был арестован по обвинению в особо крупном мошенничестве, а вот Свиблову повезло выйти сухим из воды.
Мы детально остановились на личностях Гордеева и Свиблова для того, чтобы стало понятно, что за личности сгруппировались вокруг земельного участка в Серебряном бору. Очевидно, что до недавнего времени его контролировало семейство Павла Тё, потом появилась офшорная компания с неизвестными бенефициарами. Можно предположить, что за офшором скрываются все те же Тё и Гордеев, которые, кстати, уже реализуют несколько совместных девелоперских проектов.
Павел Тё между криминалом и чиновниками
«Capital Group» не зря называют одним из крупнейших застройщиков Москвы: бизнес Павла Тё действительно год от года набирает обороты. Официально компания была создана в 1993 году. Считается, что ее развитию помогли связи Тё с пресс-секретарем Юрия Лужкова Сергеем Цоем, которого бизнесмен и сегодня называет своим «товарищем». По одной из версий, укреплению дружбы не в последнюю очередь способствовало спонсирование девелопером карьеры супруги Сергея - певицы Аниты Цой, а сам пресс-секретарь мэра на определенном этапе мог иметь долю в компании.
Стоит заметить, что столичные контакты бизнесмена никогда не ограничивались только чиновниками. Ему приписывалитесные связи с «вором в законе» Асланом Усояном (Дедом Хасаном), которого называли покровителем владельца«Capital Group» (а попросту говоря - «крышей»). Также можно найти упоминания о его знакомстве с криминальными авторитетами Андреем Голубевым (Скифом) и Виталием Корсаковым (Корсаком).
В этом контексте стоит напомнить о якобы имеющейся у Тё судимости. Из сообщений в сети следует, что в августе 1988 года будущий бизнесмен был арестован в Узбекистане и осужден на четыре года за групповое мошенничество. Наказание он отбывал в ИТК-29 узбекского города Навои. После замены части реального срока условным, Тё уехал в Бухару, а затем отправился покорять Москву. Получается, что для таких людей, как Скиф или Дед Хасан он вполне мог стать своим?
Занявшись бизнесом, Павел Тё предпочитал держаться ближе к столичным чиновникам. Так, в начале 2000-х он близко сошелся с заместителем мэра Москвы Михаилом Менем. После того, как Мень стал губернатором Ивановской области, Тё отправился туда и был избран депутатом Верхнеландеховского районного Совета. Сложно сказать, зачем это ему понадобилось, но дружба с главой региона (и возможная финансовая поддержка в ходе избирательной кампании) себя оправдала: в 213 году Мень был назначен замминистра строительства РФ. В 2020 году чиновника привлекли к уголовной ответственности за хищение 700 млн рублей, имевшее место в период его губернаторства, а в мае 2021 года дело в отношении него было прекращено в связи с истечением срока давности.
Фаворит столичной мэрии
Но Мень - лишь одно из многочисленных «полезных знакомств» Павла Тё, тем более что он давно уже «битая карта». За долгие годы коммерческой деятельности застройщик укрепил свои связи в близком окружении московского градоначальника Сергея Собянина. Среди тех, кто оказывает особое покровительство «Capital Group» называют, например, Петра Бирюкова- вице-мэра, курирующего вопросы ЖКХ и благоустройства. Считается, что именно благодаря Бирюкову компания Тё стала получать контрактыв рамках реализации программы «Моя улица».
Кстати, по информации «Коммерсанта», младший сын чиновника Александр некоторое время работал в «Capital Group». Другой показательный момент: всобственностичленов семейства вице-мэра находятся несколько пентхаусов в элитном ЖК «Легенда Цветного», строительством которого, по странному совпадению, занималась компания Павла Тё.
Но, пожалуй, наиболее близкие отношения сложились у бизнесмена с другим столичным вице-мэром и руководителем аппарата Собянина Натальей Сергуниной. Причем их называют близкими людьми в прямом смысле этого слова. «После знакомства с Павлом Тё у чиновницы появились дорогостоящие украшения, которые сама она на официальную зарплату позволить себе не могла», - пишетпортал «Момент истины».
Считается, что именно по инициативе Сергуниной была заключена известная сделкапо приобретению столичной мэрией 55 тыс. кв метров недвижимости в принадлежащей«Capital Group» башне «Око» в «Москва-Сити». Первоначально сообщалось о планах выкупить 30 тыс. кв метров, причем объяснялось это будущей ежегодной экономией порядка 54 млн рублей. Но аппетит, как известно, приходит во время еды и в итоге объемы выкупаемых площадей увеличились почти вдвое, что обошлось муниципалитету в 14,3 миллиарда.
Что ж, знакомство взаимовыгодное. Хотя таковыми можно назвать практически все связи столичного девелопера. Сегодня он активно застраивает территории, прилегающие к «Оку» и «Москва-Сити». Вот только строительство это, как показывает пример ЖК «Capital Towers», становится все более небезопасным.